Alquilar una oficina en lugar de comprarla resulta conveniente si se busca flexibilidad, y así evitar una inversión inicial que se produce al comprar espacios. Además, las posibilidades de elegir una ubicación privilegiada suelen ser mayores al alquilar.
La poca oferta y la alta demanda han hecho difícil la tarea de encontrar una oficina que se ajuste a su presupuesto y necesidades, por lo que recurrir a una agencia resulta recomendable.
¿Cuál es el precio medio para alquilar una oficina?
Actualmente, Madrid es la ciudad más cara para alquilar oficinas en España con un precio medio de 34,5 €/m² en las principales zonas empresariales. Barcelona, le sigue con un precio medio de 25,25 €/m².
En Madrid, los precios más altos se encuentra en la zona de la Castellana, la calle de Serrano o Plaza de la independencia. Por otro lado, en la Periferia de Madrid y en el área Secundaria el precio medio rondaba entre los 16 y los 18,25 €/m² en el 2018.
En la ciudad de Barcelona, la zona del Paseo de la Gracia y Diagonal son las más caras; el precio medio para alquilar oficinas estuvo a 23,25 €/m² en el 2018 y, en 2019, lo encontramos a 25,5 €/m². Mientras que el innovador distrito para centros de negocio 22@ se situó a 20,25 €/m² en el 2018.
Madrid se sitúa como una de las ciudades líderes en incrementos de precios de alquiler con subidas interanuales de 3,8%. Dicho esto, el resto del país pasará por subidas similares de precios de alquileres de oficina.
¿De qué depende el coste de alquiler?
Principalmente, de la ubicación, el área y la relación entre la oferta y la demanda del momento, determinarán el precio de alquiler del espacio.
Es importante tener en cuenta gastos adicionales que afectan tanto la inversión inicial como los gastos anuales. Estos son:
- Los costes de servicio: se refiere a los costes de electricidad, agua, internet, servicios de recepción e impuestos. Éstos suelen rondar entre los 30 y 50€/m² al año.
- La fianza legal: equivale a otras dos mensualidades que se pagan de antemano con el alquiler. El propósito es cubrir gastos de posibles daños o futuros impagos. Este dinero se devuelve al finalizar el contrato.
- Garantías adicionales: además de la fianza, el propietario podría pedir avales bancarios u otros importes adicionales.
- Agencia de alquiler de oficinas: ayudan a escoger la oficina adecuada según las necesidades y el presupuesto de la empresa.